Dicas para comprar seu
imóvel
Para muitos Brasileiros a compra do
seu imóvel ainda é algo intangível. Más com planejamento e poupança esse sonho
torna se possível.
1 – Preserve uma parte da sua
poupança para esse fim. Eu costumo dar nomes às poupanças com fins específicos,
p.ex.: Poupança carro, Poupança Casa e assim por diante. Procure poupar o
máximo que você puder para esse fim. Eu recomendo que você tenha uma reserva
financeira de pelo menos 30% ou mais do valor do imóvel.
2 - Analise com cuidado as condições
de financiamentos imobiliários propostas pelas instituições financeiras. Veja se as taxas e juros são compatíveis com o mercado imobiliário.
Atualmente o crédito imobiliário está disponível para qualquer tipo de imóvel,
novo ou usado, e até para reformas. Os juros variam conforme o banco, e você
não precisa fazer o financiamento na instituição financeira em que você tem
conta. Numa operação de longo prazo, 1% de diferença ao ano nos juros pode
representar 20% ou mais no total da dívida p.ex.: Num imóvel de R$ 400 mil, a
diferença seria de R$ 100 mil a R$ 150 mil, conforme o prazo de financiamento. Portanto, tenha bastante cuidado ao escolher em qual banco será feito o financiamento.
3 – Tenha em mãos todas as suas
receitas e despesas mensais, analise bem a sua situação financeira e renda.
Normalmente, o valor das prestações de um imóvel não deve ser superior a 30% da
sua renda mensal.
4 – Imunize seu nome das dívidas.
Nome sujo na praça não compra nem um bombom fiado. Portanto, se você tem
dívidas, quite-as, negocie com os credores, parcele ou ofereça uma proposta
para liquidação à vista. Evite as compras de produtos supérfluos por compulsão
como carros de luxos, smartphones sofisticados etc. (Claro, toda regra tem exceção,
se você pode e tem dinheiro sobrando é outro papo.)
5 – Use seu FGTS como parte de pagamento
do seu imóvel, más tenha cautela, pois não adianta dar toda a quantia
disponível ali se você ficar sem dinheiro nenhum para cobrir outras despesas
necessárias.
6 – Busque assessoria de um corretor
de imóveis profissional, ético e com a devida regularidade junto ao Conselho
Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Esse profissional, além de conhecer
bem o mercado imobiliário poderá oferecer um imóvel que seja compatível com as
suas necessidades, observando características essenciais sobre a localização, o
empreendimento, a incorporadora, qualidade construtiva, valor de mercado,
condições de financiamento etc.
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